蘆洲近年因社會經濟與相關建設發展，蘆洲人口成長快速，現行人口數逾20萬人，超過原計畫人口數17萬人，導致公共設施不敷使用，因此通盤檢討考量區內約157.55公頃農業區，分別緊鄰淡水河及高速公路，已擁有先天地理區位之優勢，且區內除營運中之捷運蘆洲線，未來亦有捷運環狀線、五泰輕軌等重大交通建設，如經全區整體開發後，所提供之空間將可有效抒解區內居住密度過高之課題。

本計畫範圍內地主超過3,000人，未來於都市計畫審定後，以區段徵收方式辦理整體開發，全案經本公司規劃團隊與業主等多方協調後，將其規劃為蘆北水岸發展區、次核心發展區及蘆南生活發展區，劃設鄰里居住、商業、產業等腹地，並依地區需求增設醫院、社會住宅、學校、停車場、里民活動中心等公共設施，並劃設15處以上綠地等開放空間，開發完成後可改善整體居住生活環境，成為新北新重點城市。